Przejęcie apartamentu od dewelopera lub generalnego wykonawcy to kluczowy moment, który decyduje o komforcie użytkowania i wartości nieruchomości. Dokładna kontrola techniczna pozwala uniknąć późniejszych problemów eksploatacyjnych oraz sporów formalnych. Poniższy artykuł omawia najważniejsze aspekty, na które warto zwrócić uwagę podczas odbioru apartamentu, przy wykorzystaniu precyzyjnej listy kontrolnej i praktycznych wskazówek.
Przygotowanie do odbioru technicznego
Zanim przystąpisz do oględzin lokalu, zadbaj o odpowiednie narzędzia i dokumenty. Dobrze wyposażony zestaw kontrolny ułatwi szybką weryfikację poszczególnych elementów. Zalecane jest zabranie:
- miarki laserowej lub zwykłej miary,
- latarki,
- poziomicy,
- aparat fotograficzny lub smartfona do dokumentacji usterek,
- protokołu odbioru technicznego udostępnionego przez dewelopera.
Przed wizytą sprawdź, czy na miejscu jest dostęp do wszystkich mediów – prądu, wody i centralnego ogrzewania, co umożliwi przeprowadzenie testów pod obciążeniem.
Inspekcja elementów budowlanych i instalacyjnych
Stolarka okienna i drzwiowa
- Oceń prawidłowość montażu okien: czy otwory są wypoziomowane i czy ramy nie wykazują odkształceń.
- Sprawdź szczelność połączeń – przy zamkniętych oknach nie powinno być odczuwalnego przeciągu ani wyczuwalnego spadku temperatury.
- Skontroluj funkcjonowanie okuć: okna i drzwi powinny otwierać się płynnie, bez zacinania.
- Zwróć uwagę na stan uszczelek – czy nie są pęknięte lub poluzowane.
Ściany, sufity i podłogi
Przyglądając się powierzchniom, zwróć uwagę na:
- Zabarwienia i przebarwienia, mogące wskazywać na niewłaściwą izolacja przeciwwilgociową.
- Pęknięcia i rysy w tynku oraz szczeliny przy łączeniach różnych materiałów.
- Równość podłogi i ścian – użyj poziomicy, aby ustalić, czy nie występują miejscowe odchyłki.
- Stan wykończenie podłóg (panele, płytki, drewno) – nie powinny trzeszczeć ani wykazywać luzów przy krawędziach.
Instalacje elektryczne i sanitarne
- Test gniazdek i przełączników – sprawdź, czy działają wszystkie punkty świetlne i punkty zasilania.
- Pomiar natężenia światła w pomieszczeniach, zwłaszcza w łazience i kuchni.
- Sprawdzenie szczelności przyłączy sanitarno-grzewczych – woda nie może wyciekać ani kapać.
- Ocena wydajności armatury – czy bateria umywalkowa i prysznicowa nie są uszkodzone i czy mają prawidłowy przepływ.
Testy funkcjonalne i szczelność
Wentylacja i klimatyzacja
- Sprawdź, czy kratki wentylacyjne są drożne oraz czy system wymiany powietrza działa zgodnie ze specyfikacją.
- Jeżeli lokal posiada klimatyzację, uruchom ją na różnych trybach i zweryfikuj uzyskiwaną temperaturę.
- Zwróć uwagę na hałas generowany przez jednostki wewnętrzne i zewnętrzne.
Szczelność lokalu
Test na obecność nieszczelności można przeprowadzić za pomocą zapalonej świeczki lub kadzidła, przesuwając je wzdłuż ościeżnic i krawędzi okien oraz drzwi. Jeżeli płomień lub dym się porusza, może to świadczyć o nieszczelności. Przy dużej dokładności warto wykonać:
- badanie termowizyjne – termowizjer wskaże miejsca strat ciepła,
- test szczelności wilgoć prevent – monitorowanie poziomu wilgoci przez kilka dni.
Dokumentacja, protokół i gwarancja
Po zakończonych oględzinach każdą zauważoną nieprawidłowość należy szczegółowo opisać i sfotografować. Sporządzenie kompletnego protokółu odbioru technicznego chroni przed późniejszymi reklamacjami.
- Upewnij się, że protokół zawiera opis wszystkich usterek i termin ich usunięcia.
- Sprawdź, czy masz dostęp do dokumentów potwierdzających odbiór mediów oraz aktualne świadectwa energetyczne.
- Zwróć uwagę na zapisy dotyczące rękojmi i gwarancja – okresy odpowiedzialności dewelopera za wady mogą różnić się w zależności od rodzaju instalacji.
- Zabezpiecz kopie wszystkich dokumentów i umów w formie elektronicznej oraz papierowej.
Bezpieczeństwo użytkowania i wytyczne eksploatacyjne
Po przejęciu kluczy warto zapoznać się z instrukcjami obsługi urządzeń wbudowanych w apartament oraz mapą dróg ewakuacyjnych. Zwróć uwagę na:
- poziom zabezpieczeń przeciwpożarowych,
- obecność czujników dymu i czadu,
- opis systemu alarmowego i wideodomofonu.
Dbanie o bezpieczeństwo to inwestycja w komfort i ochronę wartości Twojej nieruchomości.